Licencias de obra en El Maresme: lo que debes saber antes de reformar
Antes de iniciar cualquier reforma, es importante saber qué tipo de permiso necesitas. En El Maresme, como en cualquier otra comarca, no todas las obras requieren el mismo tipo de licencia, y saltarte este paso puede acarrearte sanciones o retrasos.
En este artículo te explicamos qué tipos de licencias existen, cuándo son obligatorias y cómo gestionarlas correctamente.
¿Por qué es importante pedir licencia antes de reformar?
Aunque muchas reformas parecen “pequeñas”, modificar elementos estructurales, instalaciones o fachadas requiere permiso del ayuntamiento.
Además:
✅ Evitas sanciones económicas
✅ Puedes legalizar correctamente la obra
✅ Evitas problemas si vendes o alquilas el inmueble
Tipos de licencias de obra en El Maresme
🔹 1. Comunicación previa (obras menores sin afectación estructural)
Sirve para:
👉 Pintar
👉 Cambiar suelo o puertas
👉 Reformas interiores sin modificar instalaciones
Trámite: presentación de memoria técnica y pago de tasas.
Plazo: aprobación inmediata o en pocos días.
🔹 2. Licencia de obra menor
Para obras sencillas pero con más complejidad:
👉 Renovar cocina o baño
👉 Cambiar ventanas
I👉 nsonorizar estancias
Requiere: memoria técnica descriptiva y plano sencillo.
Plazo: 1 a 3 semanas según municipio.
Ejemplo real: reforma de baño con microcemento y cambio de fontanería.
🔹 3. Licencia de obra mayor
Obligatoria para:
👉 Cambios estructurales o de distribución
👉 Reforma integral completa
👉 Ampliaciones, cubiertas, fachadas
Requiere: proyecto técnico visado por arquitecto o aparejador.
Plazo: 1 a 3 meses dependiendo del ayuntamiento.
En estos casos te recomendamos nuestro servicio de reformas integrales, donde nos encargamos de todo el trámite.
¿Qué documentación necesitas?
✅ Datos del propietario o solicitante
✅ Descripción detallada de la obra
✅ Plano o croquis de actuación
✅ Presupuesto de ejecución
✅ Pago de tasas
En algunos municipios también piden:
✅ Declaración responsable
✅ Proyecto técnico (obra mayor)
¿Dónde se solicita la licencia?
Cada municipio del Maresme tiene su procedimiento, pero casi todos permiten solicitarla:
👉 Presencialmente en el ayuntamiento
👉 Vía telemática en su sede electrónica
Puedes consultar páginas como:
¿Qué pasa si no la pides?
Hacer una reforma sin licencia puede tener consecuencias:
👉 Multas de hasta 6.000 €
👉 Obligación de parar la obra
👉 Dificultades para registrar o vender la vivienda
En Proyectos Milen nos encargamos de los trámites para que no tengas que preocuparte por nada.
Legaliza tu reforma y evita problemas
Antes de empezar cualquier obra, asegúrate de tener el permiso correspondiente. Ganarás en tranquilidad, seguridad y valor legal de tu reforma.
💬 ¿No sabes qué licencia necesitas?
En Proyectos Milen te asesoramos sobre el tipo de permiso necesario y nos encargamos de tramitarlo por ti.